/ Интерьер
~ 5 мин
Опубликовано: 1 декабря 2025
В сегменте элитной загородной недвижимости, где средние площади резиденций часто превышают 800 м², архитектурные и дизайнерские решения достигают вершин инноваций. В просторных резиденциях, по опыту работы Studia 54, ключевую роль играет грамотное зонирование.
Важно продумать удобные и логичные маршруты перемещения как для владельцев, так и для персонала, обеспечив достаточный уровень приватности. При этом планировочные решения должны учитывать образ жизни семьи, её привычки и сценарии использования дома. Так пространство станет по-настоящему персонализированным и отражало индивидуальность и ценности владельцев.
Сегмент элитных вилл и загородных резиденций демонстрирует более высокие темпы роста и сильный прогнозируемый спрос. По оценке отраслевых исследований, глобальный рынок luxury-вилл оценивается в сотни миллиардов долларов (в отчётах Research & Markets — порядка $249.7 млрд в 2025 с прогнозным CAGR ~14–15% в ближайшие несколько лет), что отражает смещение спроса в сторону больших частных домов и приватных участков.
Такие резиденции воплощают не только роскошь, но и функциональную гармонию, предлагая обширные жилые пространства и персонализированные зоны. Любите спорт? Превосходно — добавьте современный фитнес-зал. Планируете проводить летние вечера с друзьями? Тогда тут не обойтись без просторной террасы с камином или летней кухней.
В продолжение нашей рубрики, где в прошлой статье мы подробно разбирали кейс с загородным домом на 500 м², в этой фокусируемся на ключевых целях строительства резиденций площадью 1000 м².
Цель дома премиум-класса — объединить красоту, удобство и индивидуальность, не упуская из виду рациональный подход к планированию пространства. Давайте обсудим реальный проект дома на 1132 м² и то, какие помещения удалось в нем разместить по желанию заказчика.
Основные зоны для дома на 1000 м²
Рассмотрим главные зоны и пространства, которые внедряются при проектировании особняков большой площади на примере просторной трехэтажной виллы в Дубае:
Роскошная зона мастер-блока:
Мастер-блок — это сердце загородного дома премиум-класса, пространство, где владельцы могут отдохнуть от повседневной суеты и насладиться абсолютным комфортом. Зона мастер-блока включает просторную спальню с мягким освещением и элегантным интерьером. К нему также относятся гардеробная для одежды и аксессуаров и ванная комната, где каждая деталь работает на создание ощущения SPA-курорта у вас дома.
Площадь мастер-блока, как правило, составляет от 100 до 150 м², что позволяет дополнить его функциональными и эстетическими решениями.
Гостевые комнаты: спальная комната, санузел
Гостевые зоны в доме премиум-класса — это отдельное пространство, обеспечивающее уют и удобство для тех, кто приезжает в гости. Обычно такие зоны включают спальню, собственный санузел, а иногда и небольшую лаунж-зону для отдыха. Минимальный размер этого блока начинается от 30-40 м². Количество таких блоков в больших резиденциях варьируется от 1 до 3.
Место для официальных приемов
Площадь помещения для официальных приемов обычно составляет от 50 м², что позволяет свободно разместить гостей, обеспечивая комфорт и простор. Такое пространство становится местом, где владельцы дома могут выразить свою индивидуальность через стильный интерьер, поддерживая высокий уровень комфорта и уюта для гостей.
Отдельные зоны для развлечений
Домашний кинотеатр в проекте виллы оборудован современными акустическими системами, качественным экраном, он превращается в идеальное место для просмотра любимых фильмов в приватной атмосфере. В среднем, для комфортного размещения необходима площадь от 40 м²:
Барная комната добавляет дому особый шарм. Это пространство, где можно наслаждаться напитками, встречать гостей или проводить вечера в непринужденной обстановке. Здесь могут быть установлены винные шкафы, ледогенераторы и все необходимое для создания идеальных коктейлей. Площадь барной зоны может начинаться от 25 м² и зависеть от особенностей планировки.
Спортивные и релакс зоны
Фитнес-зал, сауна и массажная комната предназначены для повышения уровня комфорта и активного отдыха. Фитнес-зона может начинаться с пространства площадью 40-50 м², где разместятся основные тренажеры: беговая дорожка, зона для силовых упражнений, зона для йоги.
Для правильного восстановления после тренировок, мы предусматриваем релакс-зоны с сауной или хаммамом на 30-40 м². Но если вы хотите добавить больше роскоши — например, установить джакузи, небольшой бассейн или соляную комнату, — стоит выделить 50–80 м².
Прихожие и коридоры с дизайнерскими инсталляциями
В интерьере виллы в Дубае при входе гостям открывается вид на масштабную инсталляцию в виде нежных бутонов из ткани невесомой фактуры. Площадь такого холла может составлять от 100м2, так как требуется учесть все технические аспекты и придать проекту масштабность за счет использования двухсветного пространства.
Технический блок
Ключевым элементом технического блока является котельная, где размещаются отопительное оборудование, бойлеры и системы управления температурой. Рядом с ней обычно размещаются вентиляционные установки.
Учитывая площадь дома, это крупногабаритные системы, которые обеспечивают постоянную циркуляцию свежего воздуха. Кроме того, технический блок включает дополнительные помещения для размещения щитов управления, систем водоочистки, резервных генераторов или модулей "умного дома". Эти зоны служат для контроля и настройки всех процессов, происходящих в доме. Общая площадь таких помещений может составлять от 80 м², в зависимости от сложности инженерных систем и площади самого дома.
Помимо основных блоков существуют и дополнительные помещения, которые делают дом более уютным и персонализированным пространством:
Офис или библиотека: Офис или библиотека площадью 30–50 м² служит тихим пространством для работы и чтения, с панорамными окнами и смарт-системами для продуктивности.
Детские комнаты: Детские комнаты по 20–40 м² каждая включают игровые зоны с экологичными материалами для безопасности и развития творчества. Они размещаются на верхних этажах для приватности, с интерактивными элементами и системами вентиляции.
Гараж: Гараж на 4–6 машин, 80–120 м², может быть оснащен мойкой и зарядными станциями для электрокаров, подчеркивая технологичность и удобство.
Таким образом, элитный загородный дом площадью 1000 м² — это сложная система, где каждое пространство должно быть не только эстетичным, но и функциональным. Это требует высокой точности в проектировании и строительстве. Учитывая масштабы и вариативность дизайнерских, архитектурных и инженерных решений, создание такого дома становится настоящим вызовом. Здесь требуется координация работы большой команды специалистов разных направлений. И именно здесь команда профессионалов Studia 54, с опытом реализации проектов больших площадей, готова взять на себя все этапы. Еще перед проектированием дома необходимо провести тщательную подготовку, а о ключевых этапах на пути к этому мы рассказали в прошлой статье.
