Как элитная архитектура становится предметом инвестиций

О том, как премиальная архитектура становится выгодной инвестицией и как выбрать объект, чтобы его стоимость увеличивалась из года в год, рассказываем в этой статье.

Архитектура как авторский объект: почему уникальность растет в цене

Элитные дома перестали быть обычной недвижимостью. Сегодня они рассматриваются как уникальные авторские объекты. У каждого свой характер, пропорции, пространство, материал. Такие резиденции создаются в единственном экземпляре, как арт-объекты, — и именно это формирует их инвестиционную ценность.

Пример уникальной архитектуры в фирменном стиле Studia 54 — это резиденция площадью 2700 м² на Филиппинах. Каждое решение подчеркивает визионерский подход к проектированию и уникальность объекта.

Резиденция расположена в коттеджном поселке, окруженном джунглями, и стала воплощенной мечтой заказчика — предпринимателя из США. Одна поездка на Филиппины изменила его отношение к жизни в мегаполисе: он влюбился в первобытную красоту островов и Тихого океана именно в этой части планеты. Это чувство легкости и свободы мы перенесли в архитектурную концепцию.

Такие дома действительно ближе к категории «трофейной недвижимости» — редких, коллекционных активов, интересных как частным владельцам, так и институциональным инвесторам. Это очень ограниченная категория объектов, созданных ведущими архитектурными бюро. Такие объекты практически не имеют аналогов на рынке. Именно это обеспечивает долгосрочный рост стоимости.

Эмоциональная ценность как драйвер финансовой прибыли

Покупатели премиальной недвижимости все чаще рассматривают дом как источник эмоций и состояний. Они инвестируют в пространство, которое дарит ощущение силы, уединения и внутренней гармонии. Когда архитектура создает атмосферу уверенности и спокойствия, она формирует эмоциональный капитал владельца — то, что усиливает чувство устойчивости, принадлежности и статуса.

Такой эффект напрямую отражается на стоимости: объекты с ярко выраженной эмоциональной идентичностью привлекают больше внимания на рынке, быстрее находят покупателя и удерживают более высокую цену по сравнению со стандартными решениями.

Глобальный спрос на редкие архитектурные объекты

Количество состоятельных людей в мире растет, и вместе с ним — спрос на исключительные жилые пространства. Люди строят дома в разных странах, живут сезонно и держат недвижимость как часть инвестпортфеля.

Knight Frank сообщает, что число HNWI (людей с капиталом от $1 млн) увеличилось на 5,1% в 2023 году, а спрос на luxury-недвижимость вырос на 17%.

И чем меньше подобных объектов, тем выше их ценность. Резиденция в ОАЭ с кинотеатром под открытым небом площадью 2000 м² стала воплощением этой идеи. Мы рассматриваем проект как переосмысление нашей стилистики северных домов для регионов с резко-континентальным климатом через призму современного арабского дизайна — именно это делает его уникальным.

Семья заказчика мечтала о просторном современном доме с брутальными, геометричными фасадами и минимальным количеством плавных линий, просторными комнатами и галереями, грандиозными люстрами, блестящими полами внутри и исключительно серым керамогранитом в отделке фасадов.

Это пример архитектуры, создающей добавленную стоимость за счёт сочетания медианного спроса и авторского подхода.

Что подтверждает рынок: тенденции и данные

Рост числа состоятельных покупателей и их интерес к премиальным объектам подтверждается глобальными обзорами рынка. Международная статистика фиксирует восстановление и рост богатства в верхних сегментах и подчеркивает, что в последний год наблюдался рост числа сверхбогатых людей.

Регион Персидского залива остается одной из самых динамичных локаций для инвестиций в премиальную недвижимость. По итогам прошлых лет цены на элитную недвижимость по всему миру выросли в среднем на 3,1%. Лидером рейтинга стала Манила (26%), а Дубай (15,9%) занял второе место.

Аналогичная динамика прослеживается и в других столицах региона: в Абу-Даби и в ряде саудовских городов отмечались значимые повышения цен на премиальные виллы и апартаменты в конце 2024 и начале 2025 годов, что фиксируют локальные исследовательские центры и профильные агентства.

Так, в 2024 году общая стоимость сделок за год выросла более чем на 10% в годовом исчислении, в то время как количество сделок увеличилось примерно на 24%.

Проекты, созданные командой Studia 54, занимают особое место среди подобных объектов, сочетая авторскую архитектуру, масштаб и высокую инвестиционную привлекательность.

Значение бренда архитектурного бюро

Имя архитектурного бюро становится нематериальной частью стоимости дома. Объект, созданный всемирно известным бюро, воспринимается как гарант качества и долголетия. Такие проекты легче продаются, а их цена растет быстрее.

Элитная архитектура превращается в объект вложений, потому что она сочетает:

• редкость (ограниченный выпуск);

• ликвидность (высокий спрос в международной среде);

• культурный капитал (значимость авторства);

• эмоциональную ценность;

• функциональный ресурс (место для жизни, отдыха, работы).