/ Архитектура
~ 5 мин
Опубликовано: 10/02/2026
Как сегодня выглядит рынок премиального жилья
По итогам второго квартала 2025 года индекс стоимости элитного жилья достиг 2,72 млн рублей за м².
По прогнозам, рынок будет расти в среднем более чем на 3% в год до 2029 года.
При этом в Москве предложение в премиум-сегменте достигло максимума за последние три года. Конкуренция усиливается, и именно поэтому уникальные проекты начинают цениться все больше.
Чего ждут заказчики с капиталом от $10 млн
Если говорить о частных резиденциях, сейчас чаще всего выбирают следующие локации в Москве:
1. Барвиха Hills
2. Резиденции Березки
3. Agalarov Estate
4. Княжье Озеро
5. Шульгино
6. Crystal Istra
7. Park Avenue
Как правило, такие клиенты ищут готовую среду. Важны локация, окружение, инфраструктура и потенциал роста вложений. Дом рассматривается как часть образа жизни и долгосрочного планирования.
Недвижимость защищает капитал в период нестабильности
Рынок к 2026 году заметно изменился. Если раньше рост стоимости обеспечивался дефицитом и общим повышением цен, то сегодня ключевым фактором становится качество объекта. На фоне ограничений в международных инвестициях и роста инфляционных рисков недвижимость остается действующим активом.
Премиальные дома с ограниченным предложением сохраняют стоимость, даже если снизилась общая покупательская активность.
Ценится не количество метров, а качество
Предложение в премиум-сегменте выросло, а это значит, что конкуренция усилилась. О чем это нам говорит? Растут и продаются не метры, а качественно реализованные проекты — с продуманной архитектурой, интерьером и инженерией.
Недвижимость без уникальной концепции может потерять ликвидность.
Интерьер стал фактором капитализации
Покупатели больше не готовы вкладываться в переделки. В 2026 году ценится услуга «комплексного проекта», благодаря которой архитектурное бюро берет на себя все этапы создания дома. В результате заказчики получают удовольствие от процесса и дом, в который можно заехать сразу.
Элитная архитектура и интерьер напрямую влияют на: скорость продажи и финальную стоимость объекта, если заказчик в будущем решится на перепродажу.
Можем сказать, что инвестиции в дизайн сегодня — это инвестиции в ликвидность.
Премиальная недвижимость работает как двойной актив
В 2026 году премиальная недвижимость одновременно решает несколько задач:
- Это комфортная среда для жизни семьи, где пространство адаптировано под разные сценарии жизни.
- Это маркер статуса, отражающий вкус и образ жизни владельца.
- И это актив с потенциалом роста, которым можно выгодно воспользоваться в будущем.
Ограниченное предложение усиливает ценность
К сожалению, свободной земли в престижных локациях больше не становится, поэтому возможности для новых архитектурных проектов крайне ограничены.
Это означает, что качественная элитная недвижимость в 2026 году — дефицитный актив. А дефицит, как мы знаем, всегда работает на рост стоимости.
Наш кейс
Так, к нам обратился заказчик за архитектурным проектом, который позже выбрал услугу «комплексного проекта». Резиденция площадью 945 кв.м. не для постоянного проживания, заказчик планирует останавливаться вместе со своей семьей во время отпуска. В будущем возможна продажа резиденции, поэтому он решил инвестировать в премиальный дизайн-интерьера. Такой подход отражает высокий статус владельца и существенно повышает ликвидность объекта, превращая дом в выгодный актив.
Итак, зачем же все-таки инвестировать в недвижимость в 2026 году? Инвестиционная привлекательность сегодня тесно связана с комфортом, функциональностью и ощущением продуманности пространства.
Инвестировать в недвижимость стоит потому, что это один из самых устойчивых активов, где в первую очередь ценится индивидуальность и эксклюзивность. Кроме того, что премиальный интерьер и архитектура напрямую влияют на прибыль — вы получаете комфортную, продуманную среду.
Так что мы советуем инвестировать не в квадратные метры, а в архитектурную идею, уровень исполнения и ваш образ жизни.
