Как повысить ликвидность дома в премиум-сегменте в 2025 году?

Локация: основа стоимости

Первое, что формирует стоимость и привлекательность будущего особняка, — расположение. Для особняка площадью от 1 000 м² идеально подходят элитные коттеджные поселки с развитой инфраструктурой: охраной, ландшафтным дизайном, клубными зонами. Например, недвижимость в таких поселках как Барвиха, Агаларов Эстейт, Жуковка, Папушево Парк в Подмосковье сохраняют высокую ликвидность благодаря престижу и близости к Москве.

Рынок здесь остается ликвидным даже в кризис благодаря устойчивости как инструмента сохранения капитала, дефициту предложения, развитой инфраструктуре и ассоциации с высоким статусом. В 2024–2025 гг., несмотря на высокие ставки и ограничения кредитования, спрос на премиум-сегмент вырос на 33%, с рекордными 300+ сделками по загородным объектам. При этом средняя цена коттеджей поднялась на 17% до 452 млн руб., таунхаусов — на 49% до 94 млн руб.

Однако уединенные локации, такие как дома на берегу озера или в заповедной зоне, также могут быть востребованы, если они предлагают уникальные природные или культурные преимущества. Главное — обеспечить баланс между уединением и доступностью: дорога до города не должна превышать 30–40 минут.

Наши рекомендации:

1. Выбирайте поселки с инфраструктурой, соответствующей премиум-классу (гольф-клубы, спа, частные и государственные школы, wellness центры).

2. Для уединенных участков делайте акцент на уникальные особенности (вид на воду или лесной массив).

3. Учитывайте транспортную доступность и перспективы развития района.

Архитектурный проект и что формирует его ликвидность

Ликвидность закладывается уже на этапе проекта. Работа с архитектурным бюро премиум-сегмента — инвестиция, которая окупается. Профессионалы знают, какие планировочные решения остаются востребованными годами, и помогут избежать избыточной кастомизации, которая может отпугнуть будущего покупателя.

Например, резиденция площадью 2 000 м² предполагает SPA-зону, бассейн, просторные лаунж-зоны и домашний кинотеатр, террасы, тренажерные залы.

Покупатели элитной недвижимости ищут комфорт, статус и функциональность.

Вот ключевые тренды, по мнению Studia 54:

1. Продуманная планировка: Премиальный дом раскрывается этажами, словно книга с разными главами. Первый этаж — это открытая сцена для жизни и общения. Здесь располагаются гостиная с двойным светом, кухня, совмещённая со столовой, и лаунж-зоны: пространство, где проходят вечеринки, семейные ужины или деловые встречи. Верхние этажи — территория уединения с приватными мастер-блоками для полного уединения семьи с детьми.

2. Технические решения: Настоящая роскошь — когда всё работает идеально, а техники почти не видно. Постирочные, скрытые кладовые, отдельные помещения для инженерных систем (вентляции, котельные) — детали, которые делают повседневную жизнь комфортной.

3. Сохранение приватности владельцев: Для владельцев домов высокого класса приватность определяется возможностью оставаться наедине с собой, даже если рядом работает целая команда персонала. Отдельные входы, коридоры и зоны передвижения для сотрудников позволяют сохранить личное пространство и атмосферу камерности. Жизнь в таком доме становится похожа на пребывание в пятизвёздочном отеле, где сервис незаметен, но всегда рядом.

Материалы, устойчивые к погодному воздействию

Премиальная недвижимость — это ставка на качество по умолчанию. Натуральный камень (травертин, мрамор), ценные породы дерева (кумару, мербау), экологичные покрытия сохраняют привлекательность и надежность фасадов десятилетиями. Избегайте однодневных трендовых решений, которые могут быстро устареть (например, яркие цветные фасады).

Современные инженерные системы

Хотя при проектировании много внимания уделяется эстетике, первостепенное значение имеет здоровье и комфорт будущих жителей. Именно поэтому при строительстве собственной элитной резиденции необходимо внедрить качественные и надежные инженерные системы. Они включают системы для организации микроклимата, водоснабжения, систем безопасности и отвода продуктов жизнедеятельности, а также автономные источники питания на случай чрезвычайных ситуаций.

1. Умный дом: Системы вроде Crestron или KNX для управления освещением, климатом и безопасностью.

2. Энергоэффективность: Геотермальные тепловые насосы, солнечные панели, системы рекуперации тепла.

3. Безопасность: Биометрические замки, видеонаблюдение с ИИ, автономные генераторы на случай отключения электроэнергии.

4. Модульность: Инженерия должна быть обновляемой, чтобы соответствовать новым стандартам через 5–10 лет.

Именно инженерия превращает архитектурный объект в полноценное пространство для комфортной, безопасной и современной жизни.